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重返首富席位，王健林的翻身仗还差最后一脚？

2023年02月07日　

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

王思聪高调打人上热搜，王健林低调重返中国房地产首富席位。

这对父子一个向左，一个向右，时不时地在中国的舆论场上掀起一个又一个的风浪。

从2016年12月各大银行对万达断贷开始算起，王健林的这场翻身仗已经打了6年。而今，距离王健林全胜而归，只差最后的临门一脚了。

春节刚过完，大家可能不知道，王健林才是2023年春节最大的赢家。

《满江红》关于“票房造假”的传言闹得满城风雨，《流浪地球2》把那扇被《上海堡垒》关上的中国科幻的大门又重新踹开了，《熊出没》系列大电影则继续闷声发大财，连续创造票房新高，成为中国春节档收入最稳定的系列电影。

可在这个春节档里，真正的大赢家不是这些电影的制片方、出品方、投资人，而是一直隐藏在幕后的王健林。

在过去的3年疫情期间，许多电影院都被迫关门倒闭了，尤其是一些小电影院，扛不住风险，关门很快。可背靠万达集团的万达院线却在逆境中大举扩张，变得更加强大了。当那些小影院都死掉时，逆势扩张的万达院线就成为了笑到最后的大赢家。

2019年时，万达院线对中国电影票房的市占率为12.76%，到2022年，万达院线市占率就上升到了17.26%，进一步提高了行业集中度。

春节档期间，万达电影获得票房分账收入7.8亿，平均每天进账1.1亿，都快赶上《王者荣耀》每天的收入了。

这可还只是小头，真正的大头在于，万达电影为万达广场带来了海量的客流量，进而强劲推动了万达广场的销售额。

电影带来的巨大客流量也为万达广场的销售额提供了强劲的推动力。根据万达集团发布的公开信息显示，今年春节除夕至初六，全国480座万达广场客流1.6亿人次，销售收入126.8亿元，仅仅7天就实现了126个小目标。

万达广场销售的旺盛，直接带来的就是万达租金收入的上涨。

万达商业管理集团发布2022年度业绩快报，公告显示：2022年万达商管总收入553.1亿元，同比增长7.4%，完成其年计划的99.6%，其中租金收入508.5亿元，同比增长8%，商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。

这个数据只能用恐怖来形容。在2022年，许多门店倒闭，大型商场人流量显著下滑，商铺退店退租，频频闹上新闻头条。有些商业广场因客流量太低，出租率上不来，租金收缴率更是难以言表。可万达却丝毫不用担心客流，也不用担心商铺出租率的问题。就像王健林早年所言：“万达广场开在哪里，哪里就是城市的商业中心。”

在商业广场运营能力上，万达拥有远超同行的实力。一年收入508亿的租金，可以毫不避讳地说，王健林已经成为中国，乃至全球最强包租公。

王健林这个包租公还与别的包租公不一样，他既做一手房东，也做二手房东。在2016年12月时，万达爆发债务危机。这让王健林意识到，重资产模式将难以持续，一旦爆雷，他根本扛不住。

从那时起，万达集团就确定了轻资产路线。所谓轻资产战略，就是把房地产给卖掉，转而做包租公。万达不借钱了，直接拿别人的钱来做万达广场，赚来的钱55分。这样，万达就没有负债，而那些大型资本机构的钱也有了一个好的去处。

最典型的就是和保险集团合作。由保险集团出资建万达广场，万达负责选址、修建、品牌授权和日常运营，收来的租金再与保险集团一起分。保险集团热衷于追求长期而稳定的收益，收租是最好不过的了。

这两种需求立马就碰撞到了一起。保险集团手里握有大量的现金，而万达集团有商业广场的经营和服务能力，万达不用负债了，保险集团也有了稳定的收入来源，二者堪称天作之合。

王健林把绝大部分的房地产业务都打包卖掉了，只留下了长白山度假区等极少数优质盈利项目。当央行发布“三道红线”时，无债一身轻的王健林就显得云淡风轻多了。这时，手里有钱，有资源的万达又重新成了商业广场领域的高级猎手。

王健林不仅拿下了北京五棵松、蓝色港湾两座商业广场的运营权，还拿下了5座奥克斯商业广场和建业集团旗下所有商业项目为期10年的经营权。曾经，融创孙宏斌和富力李思廉一起抄底万达的酒店项目，而今，孙宏斌和李思廉都跌入了泥潭，而老王却重新成为了中国房地产的一哥。

根据《胡润百富榜》最新发布的排名，王健林以1000亿身家重返中国房地产首富席位，排名中国富豪榜第32位。

虽然在排名上，还没有重回中国首富的席位，但从中国低迷的房地产市场来看，老王率领的万达集团已经完成了大象转身。

这里面既有运气的成分，也更多的是决心。对于一个做房地产起家的首富而言，要在短短6年时间里，全部剥离房地产业务是不容易的。没有莫大的决心和意志，是不可能做到的。

可是，横在老王身前的还有最后一道坎。老王距离彻底打赢这场翻身仗，就只差最后的临门一脚了。

在2018年1月29日，珠海万达商管集团与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG太盟投资集团等投资人签订对赌协议，融资60亿美亿，承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元，合计利润总额220亿，且需在2023年12月底前完成上市，否则投资者有权撤资，要求万达商管集团以现金回购相关股权。

2021年，万达商管实现净利润35.12亿元，并未达到51.9亿元的净利润对赌要求。不过，万达商管回应称，已完成相关利润对赌要求，该对赌协议对万达商管上市形成一定的业绩压力。

万达商管已经向港交所递交过3次招股书，前两次都因招股书过期而失效。虽然招股书过期不会造成重大影响，但它却不断延长了万达商管集团的上市审核周期。

这无疑对万达商管集团的重新上市，蒙上了一层阴影。

老王的这场翻身仗，还差着港股上市的最后这一道坎。只要能完成港股上市，利润对赌即便失败，投资方也能在股价上获得收益。对69岁的王健林而言，他的仗还没打完，还得再奋力拼搏最后一把。

可是，王健林还有一块心病没有治好。眼看着万达集团起死回生，蒸蒸日上，可日渐垂垂老矣的王健林，未来能将万达集团交给谁呢？

35岁的中年男人王思聪仍在上海的街头跟别人打架斗殴，沉溺于网红嫩模的世界里不可自拔，谁能担得起接班万达的重任？

这应该就是王健林最后的一块心病了。