最近不少朋友向我咨询不动产统一登记的事情，尤其是和开征房地产税之间的关系。我早就给出了答案，房地产税迟早要收的，一来旧动能土地财政难以为继，这条链条上的环节如地方银行、城投的衰弱皆明显佐证；二来随着整体意志的转向，在上一个繁荣周期中水涨船高的金融、地产等传统既得集团势必要为新的动能和阶层让渡资源。所以，之前有人放风鼓励买多套住房，是防止税基不足；做统一登记，是鱼鳞造册的数字版升级。但是，真正启动还需大量准备，比如二三线城市还有大量囤积的不良资产亟待消化，又如人为的阻力仍然巨大...我也多次就趋势提出过自己的观点，不多赘述，这次我想表达的是隐隐的担忧。历来我们就不缺好设想，但也不乏因短视而无法善始善终的的历史教训。我担心的是，完成了统一登记的不动产可能沦为抵押物，成为继续上杠杆、拆东墙补西墙的新砝码，最后又回到寅吃卯粮的道路上来。明确一下，不动产的范围非常庞大，除了日常自住的商品房，城市中还包括仓库、写字楼，也包含了农村中尚不能流转的宅基地、集体土地以及耕林草地自然资源。旧动能时代，地方协同旗下的银行、城投，通过……

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