2020年的8月20日，住建部、人民银行在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为开发商划下了三条红线，这三条线分别是：一、剔除预收款后的资产负债比不超过百分之七十；二、净负债率不超过百分之百；三、现金短债比不超过一。若此三项指标全部踩线，则有息负债不得增加；若踩中两项，有息负债规模年增速不得超过5%；若踩中一条，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部符合监管要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。剔除预收款，关注净负债率，了解现金情况，三道红线直指核心。面对这一轮穿透式的监管，所以过去房地产公司常用的多层结构、表内表外等财务技巧今天复盘看起来，都失效了，即使有一些没有想到的，后来也打了补丁。在这种穿透性的融资要求下，最终让国家和所有民众看清楚：那些看起来庞然大物，赫赫威名的“地产巨头”们，到底经营情况怎么样？是真正有实力，还是就是个“空架子”？是自己真的有钱，还是花的是金融机构的钱，花的是社会公众的钱？房地产行业的“三道红线”于2020年8月份提出，2021年1月1日开始执行的。时间很快到了2023年，不到3年的时间，那些过去显赫一时的“巨头”，凡是一直在吃“土地红利”，一直在搞“金融游戏”，而缺乏实际“管理优势”，“竞争优势”的企业纷纷折戟沉沙……大家也都真正认识到“三道红线”这个事情的威力，或者说也都第一次，真正有了敬畏。很多人说，三道红线是突然出台的，市场没有准备，是被“偷袭”了，房地产公司“大意了，没有闪”，所以很多房地产公司就吃亏在这里了，真的是这样的么？……

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