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这件事情,终于成为拉崩越南的导火索!


2023年06月07日  浏览(6683)人
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似乎就在一夜之间,昨天还繁荣喧嚣的越南就变得萧条沉寂。房地产项目全面暴雷,加速了越南的崩溃。资本纷纷撤离,给越南留下了1200个烂尾楼项目,超过10万个房产中介人员失业,近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产,地产价格暴跌37%,关键是价格跌了后还无人问津,销量暴跌75%以上........而这一切,都还只是开始。在去年6月份,越南的房价到达历史高点,胡志明市和河内市的房价涨幅双双进入亚洲前10。在胡志明市,楼盘商品房均价达到3300美元/平,也就是折合2.2万人民币。在过去的3年,胡志明市的房价每年都保持着25%以上的增长速度,在河内以西的许多所谓好地段,涨幅高达近35-74%......即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平,而联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平。要知道,在2010年时,胡志明市的楼盘均价也就是1500元左右,12年的时间增长了约15倍!房子涨价了,商铺当然涨,胡志明的滨城市场,商铺价格为每平米17万美元,已经远超深圳,直逼日本银座!这个价格合理吗?胡志明市人口约1200万,月平均工资折合人民币为2171元。也就是说胡志明市的越南人,10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房.......越南都还没开始真正发展,越南人就已经成为了终极房奴!越南的房价上涨得如此凶猛,有几个方面的原因:越南经济发展得益于中美贸易战,而制造业的形态类似于1995年的中国,在搞两头在外的三来一补来料加工,从中国进口原材料和零配件,加工组装后出口到美国或欧洲,毛利非常低。在2022年,越南外贸突破7000亿美元,但顺差只有区区100亿美元左右,GDP只有4090亿美元;而更让人诧异的,根据分析,给越南挣外汇最多的行业并不是制造业,而居然是农牧和水产产品........这个数据非常清晰,就是在……


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评论或留言 1
叶恒刚 :  我们也快了
2023-06-07 13:10:31

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