这两天，旋涡之中的万达，又搞了个大新闻，首席副总裁刘海波被警方带走调查。据万达集团官网，加入万达后，刘海波2011年任万达发展部华南区总经理，2012年任万达发展部常务副总经理，2013年任万达集团总裁助理兼发展部总经理，2014年任商业地产副总裁。此后刘海波在万达商业地产方面深耕，2017年任商业地产高级副总裁。2020年，刘海波的头衔已变为万达集团首席副总裁。作为一个曾经的地产老油条，借着这个新闻，聊一聊行业的潜规则。不同于互联网等新兴行业对高管的激励机制，普遍是给予清晰的股权；房地产等传统行业对高管的激励机制，普遍是默许一定程度的贪腐。毕竟，房地产等传统行业赚的是垄断的税收，很多东西跟权力不清不楚，王健林自己想要当能干出成绩的李达康，手下就必然要用一批丁义珍。正如中国传统文化中的“三年清知府十万雪花银”，王健林通过默许一定程度的腐败，以换取“知府”们玩命为他开疆拓土，帮他的万达赚取源源不断的垄断利益。但是，最近房地产行业进入了“小冰河期”，行业领头羊的万达自然无法幸免，因此这种传统激励机制弊端也就出现了，万达的“知府”们一看风吹草动，就跟丁义珍一样卷着多年贪腐的钱跑路。而王健林为了不去煤山溜一圈，为了搞到足够多的军饷，自然就要断臂求生，把刀架在这些曾经为万达扩张立下汗马功劳的“知府”脖子上，逼着他们吐出贪腐的银子。虽然这些钱本质上是知府们的股东红利，但万达到了搏一把生死的最后时刻，只能刀口向内。正常来说……

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