八月底，继资本市场的政策组合拳集中落地后，房地产的政策组合也展现出来了。先是昨天农业银行副行长在中期业绩发布会上，针对调整存量个人住房贷款利率一事，表示将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接，公开承认了国有大行将下调房贷利率。然后今天下午，金融支持民营企业发展工作推进会在中国人民银行召开，提出支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业风险。到了晚间，紧随广州的穗府办函〔2023〕44号，深圳住建局也发布公告，两大一线城市先后宣布了“认房不认贷”。几乎一日之间，针对存量房贷、新增房贷以及房地产企业融资的金融政策，不约而同的迎来了一波U型转弯。针对于这一波房地产的组合政策，我今天重点聊一聊“认房不认贷”。“认贷”政策，是2010年为了遏制过热的房价出台，随后一线城市以及热门的副省级城市纷纷效仿，成为了“房住不炒”工具箱中最重要的一件利器。因此，无论是08年还是15年，每一轮救市的过程，都伴随着“不认贷”，之后，随着每次救市用力过猛带来的房价过热，各地出台的“认贷”，也都会立竿见影，导致一线城市当年的二手房交易腰斩，房价下跌10%以上。而且，“认贷”转向“不认贷”，除了是全国房地产政策最重要的风向标之外，也是全国一二线城市（超大特大）与三五线城市之间的政策旋转门的开启。按照过去几年的“认贷”政策，只要在异地有房贷记录，在一二线城市买房就要……

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