自从北上广深落地“认房不认贷”，全国楼市预期得到了实质性扭转。不单是一线城市，就连三四线城市的朋友都在议论，房价会不会又要大涨。毕竟过去“一线点火，满盘皆爆”的路径，已经重复了好几轮。至于怎么涨，能不能涨，我放到后面来讲。“广-深-上-北”，认房不认贷，总共用了56小时，大大超过市场预期，从落地速度来看，这轮刺激铁定又是野蛮的、无序的，存在一刀流的常规套路。理论上讲，应该是想赶一波“金九银十”，政策利好叠加传统旺季，起到三两拨千金的效用，有助于年底经济大盘的恢复。现在看来，效果的确不错。根据报道，政策落地后，北上广深带看量、成交量直线拉升。北京楼市首个周末新房销售近90亿，一天成交量赶上8月一半，北京链家三天成交了上个月的1/3。上海很多楼盘，一天卖了一个月的量。售楼处里塞满了人，开发商顺势收回之前的折扣优惠，甚至连夜涨价。这种做法让“买涨不买跌”的购房者，失去判断依据，很多都在紧张的氛围中，被逼定上车。外卖骑手、快递员、滴滴司机，闻讯纷纷脱去马甲，百米冲刺扎进中介门店，致电维护已久的存量客户。一夜之间，仿佛又回到了2015年前夕。北上的起势，让唱空楼市的人，非常郁闷，他们到现在为止也不明白，为什么人口经济数据都下滑，楼市还能起来？边抵抗、边怀疑人生……其实根本上，还是没搞懂房地产的底层逻辑。7月就有很多人问我，一线城市如果放开，楼市会起来吗？答案是肯定的。2017-2022年，四大一线城市，5年社保、认房认贷，购买限制极其残暴……纵使如此，也跑出了大涨小跌的行情，拿北京来说，2017年房价最高峰是7万多每平米。后来出台“认房认贷”等政策，楼市腰斩30%，但后来在极端压制的情况下，又开始反向上行，房价一路涨回到7万多每平米，证明什么？穿越周期的稳健购买力。全国主要资金、高净值群体、核心稀缺资源，都在一线城市，并对全国有钱人持续高强度虹吸，只要放开，人们为了占位资源，依旧会加持一线城市资产。在绝对的购买力+绝对资源面前，任何利空都可以被吞噬，这个逻辑过去成立，在房地产后半段依旧成立。当然四大一线城市，也有主次之分。从放开认房认贷后可以看出，北上比广深活跃很多，这源于三个原因……

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