许老板的事，震动了整个舆论界，余波会传递很远。这几天围绕许老板个人，衍生出海量的信息，各方面都有。我个人认为，许老板这事并不是一个简单的孤立事件，而是对整个房地产行业造成持久而巨大的冲击。现阶段中国大陆房地产这行最重要的两个规则，其实就是预售制和公摊。上一篇文字提了一嘴，但没有解释。今天就围绕这个话题说几句。这里先强调一下，房地产是中国经济的支柱产业，我对此并没有恶意看空的意思，只是就事论事谈一点我个人的看法。所以如果我说的浅显道理让某些朋友不自在，先道个歉。众所周知，预售制和公摊这两个规则，曾经非常有力地推动房地产行业实现历史性大突破。这个事实让很多人看到预售制和公摊强悍的推动力的同时，而忽略了整个房地产爆发的前提，即中国十多亿人城市化进程这个千年一遇的历史风口。预售制和公摊是房地产爆发的助推剂，是一柄双刃剑。预售制，即卖房，也卖预期。对散户购买者来说，就变成买期房，即买房，也买预期。这话听起来是不是有点似曾相识，对，就类似于“买股买预期”。只不过股票的买卖周期可以……

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