一切恍如昨日，想起5年前写过一篇《地产2019》，那是我第一篇被404的文章，当时我也只是个菜鸟写手。一转眼五年过去了，当年对地产的判断几乎全中，民营地产公司几乎集体陷入困境，虽然救市的政策一茬茬的出，但直到现在，谁也不敢说，房地产企业的槛就这么过去了。2022年年底的时候，还有做地产的朋友抱怨年终奖大不如前；2023年年底到了，做地产并且还能拿到工资的，都已经不再说什么了。从前市场行情好，我的朋友们因为运气好许多都成了精英打工人，拿着很多人想都不敢想的年薪，以为一切都是自己能力的体现。只有我一直很不厚道的喜欢给大家泼凉水：一切营销都比不过金融政策，一切努力都是时代红利赋予的错觉。这话说的或者有些过于刻薄，无论如何，努力总还是有用的，但那点用处在时代面前，多少有点不够瞧的了。前段时间，跟几个老同事聊起了某位曾经在地产圈里贼拉风云的朋友，从前他太成功了，遭遇行情转换后总以为一切都是自己做错了什么，于是各种折腾，想做点“正确”的事，结果越错越厉害，亏了许多钱，整个人的精神状态也开始变得有点不正常了。甚至到了今天，还有地产人说起救市政策还满脸希冀，不知道是不愿相信还是真的没那个判断力，看不到从此以后地产再也不是从前那个暴利行业了，即便有暴利，也没你轻松分润的份，世界真的不同了，不是你想得美就能为所欲为了。大家可以去留意一下，跟房住不炒差不多同时出台的还有税制改革……

会员用户请加微信，以防失联！