这一阵子，网上兴起了对美国房地产的热烈讨论，比如：美国房屋既然是永久产权，为什么每年还要交高昂的房产税？为什么有这么多的严苛法律条文，以至于不小心违反了，就很可能流落街头？种种灵魂疑问，很容易让人怀疑，似乎美国的「永久产权」和我们的视频VIP一样，需要定期充值才能生效。其实美国的房产税不是这十几年来的产物，它可以追溯到200多年前，而且只比建国时间晚了十年，是真正的老古董税。当时为了反抗英国的苛捐杂税，北美殖民地爆发波士顿倾茶事件，促成了独立战争的爆发。为了凑集军费，美国联邦政府只能出台一些税收政策，其中就包括了对房产税的征收。发展到今天，美国房产税也从一开始的联邦税种，演变为地方税种，由地方政府自行征收，一般以房屋的当年评估价为基准，税率在0.25%到4%之间。这里需要注意「当年评估价」，它是以房屋和土地的市场价来作为主要参照标准，人口流入或流出、美联储降息和通货膨胀等因素，都会直接影响这个评估价。2023年7月，美国房贷利率水平一度飙升到8%，房价也违反市场规律，跟着猛涨一波，创下了历史新高。利率从往常3%一下拉到8%，这让习惯每10年换一次房的美国百姓瞬间冷静了，得掂量一下。与其把房子卖了，然后顶着高贷款利率再买一套，那还不如退而求其次，对现有房屋翻新，随便凑合一下得了。业主们抓着房子不放，导致市场的房源存量不够，于是在新一轮的「抢房大战」下，房价自然跟着上涨。房价上升虽然让业主的资产增值，但也意味着每年要交更多的税了，所以对美国有房一族来说，真不知道是欢喜还是头疼。便宜的房子倒是有，像密歇根州的底特律、马斯基根等城市，偶尔也能见到售价只有1美元的独栋房子。但没有几个人会买。一是这些房子大多在荒废小区里，或者是……

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