这几天的楼市，挺尴尬的。因为小阳春，市场都把政策的预期拉到了高点，一线城市行情普遍回暖，但还没达到带动全国的效力，这时候还需要更劲爆的刺激点。然而深圳推出政策，废止“70-90”，北京推出政策，废止“离异3年内不得在京购房”。看来看去都挺奇怪的，似乎在解释一个成语：“隔靴搔痒”。至于影响，不算太大，也不能说没有。7090是2006年提出的，要求各城市新开工面积，90平米以下面积所占比较必须达到70以上。原因是那时候人们的收入少，也买不起大房子，如果都做小平米供应，这样可以有效保障中低收入群体的住房需求。但目前，市场主要需求都转向了改善，90平米以下的房子不够住，那么这样的政策是不是早应该取消。其实上海在今年3月15日土拍的时候，就默默取消了7090政策，那时候也没出政策通知，可能就是为了避开一些不必要的舆论。解绑7090其实也是响应新房改的“双轨制”，让一线城市率先带头，开始造一些满足更高阶需求的大平米豪宅。一方面可以提振房企拿地积极性，一方面可以释放一部分高净值人群的需求，加强楼市热度。从刺激刚需到刺激改善，再到刺激豪宅，终于知道该找找谁花钱了。再来看北京……

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