围绕着房地产救市，又出台一系列大招，引发资本市场强烈反应。首先是5月17日午间，关于房贷，央行政策“三连发”。1、公积金利率下调。“中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。”这个其实也不意外，因为过去两年5年期LPR利率不断下调，今年2月更是一口气下调25基点，当前5年期LPR利率只有3.95%；虽然全国有一个首套房贷利率下限为5年期LPR利率-20基点的规定，但各地方是还可以自行决定这个利率下限，不少地方的首套房利率下限是5年期LPR利率-60基点，甚至更低。所以，现在不少地方的首套房的房贷利率是低于3.4%的，甚至只有3.1%的房贷利率，跟公积金贷款利率差不多。所以，最近对降低公积金贷款利率的呼声是很强的，这次降低公积金贷款利率，也是顺应趋势。毕竟公积金贷款利率跟商业贷款利率差不多，这是说不过去的。不过，这次公积金贷款利率下调幅度也不算大，只下调25基点。首套房公积金，5年以上的房贷利率是2.85%，虽然比目前市面上商业贷款利率低，但也没有低太多。2、降低首付比例。“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。”去年8月，我们已经下调了一次首付比例，把首套房首付比例下调为20%，这已经是历史上首付比例最低的水平。这次是把首套房首付比例，从20%，下调到15%。二套房首付比例是从30%，下调到25%；下调首付比例，看起来只下调5%，但实际能起到的“加杠杆”效应还是比较强的。今天这3个房贷新政，应该说下调首付比例的刺激效果是最大的。3、“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”这个虽然看起来比较吸引眼球，但反而这3条新政里，这一条影响最低。因为之前我们虽然有一个全国范围内的房贷利率下限，是5年期LPR利率-20基点。但允许各地方自行设立房贷利率下限，去年为了刺激楼市，很多地方的房贷利率下限基本是5年期LPR利率-60基点。到了今年，本月初已经有……

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