最新消息，一线城市广州首套买房利率已经跌到3.05%，创历史新低。有读者问我，广州利率还会跌吗？隔壁深圳利率还会跌吗？其他城市还会跌吗？我的回答，大概率会的。原因有两点。一是当下的银行净息差，有点儿绷不住了，上半年一遍遍逼出消费，结果呢，上半年人民币存款又增加了11.46万亿，本外币存款达到了301.68万亿，再创历史新高。对于银行来说，存款就是负债，负债压力越来越大，就必须降净息差，把钱放出去。第二个是房贷需求下降比较严重，今年上半年买房贷款总体额度，还不如2021年同期的30%，跟去年相比也跌了将近13%。一边是人们一股脑把钱存进银行，另一面银行钱贷不出去，银行净息差已经跌到了1.5%，历史新低，再跌就要出事儿。所以打响净息差保卫战，已经在所难免。我记得银行业最好的光景是2011年左右，四万亿计划出台，全民涌入银行贷款买房，中小企业排队借钱。当时的民生银行行长洪崎，采访时不小心说了一句话：“真的不好意思公布数据，银行的利润实在太高了。”回过头看，那是所有银行人都魂牵梦萦的黄金时代。而经过十二年一轮的今天，商业银行的财报，又到了“不好意思公布”的时候了。当净息差坠落……

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