最近楼市有两个言论火热到“刷屏”，很多读者让我讲讲。一位是恒大董事长郁亮说：经过三年时间，房价已回落至相对合理水平，现在市场新房供给不足，新房性价比突出。另一位是经济学家高善文说：央行不扩表，地产行业就团灭。那么这些话到底是对是错，这些话的背后到底藏着什么玄妙，真相又是什么，我讲讲自己的看法。1、郁亮说，三年时间，房价已回落至相对合理水平，现在市场新房供给不足，新房性价比突出。言外之意就是，房子能买了，现在正是抄底的好时候。这几句话，半真半假。从2019年计算，到现在为止，全国房价的确已经普跌了30%了，有些地方甚至达到了40%多的腰斩。有些城市很多人说房价根本就没跌，这些没跌的城市基本都是小地方，因为信息不透明，交易量比较低，所以大多数人对房价涨跌，没有概念。我认为现在的中国房价已经实现了“硬着陆”，注意，不是“软着陆”而是“硬着陆”，开发商死了一大批，断供法拍房的数量也是历史最高。B和C都跌崩了，不是“硬着陆”是什么？而且北上广深的房价基本已经回落到4-5字头，2-3万也在郊区能买得到，武汉、成都、南京、苏州等地方，1万多也能搞到刚需房，杭州和厦门贵一些。所以你说中国房价贵吗？不能说贵，一定是跌回到了基本面。但问题来了，房价回归合理位，就意味着能抄底吗，未必。因为房价在下跌的同时，收入也在……

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