房贷又降息了。之前潘行长说10月份要降LPR，我预测的是20BP。但没想到上午央行公布，大降25BP。5年期LPR利率从3.85%降至了3.6%。可以说这次降息，相当于无差别撒糖，买房和供房的成本都更低了。先说买房。拿北京来讲，首套房直接降到了3.15%，历史最低值，二套最低利率达到了3.35%，同样历史最低。北京算是全国加点比较高的城市，其他大多数城市这波调整后，都将破3，也意味着中国楼市彻底迎来“2字头时代”。很多人还不了解规则，我再简单讲一遍。说实话，全国2-3%这个利率水平，历史上是没有过的。能降到这个水平，一方面就是国家的确想再做一轮楼市行情，继续让楼市带动经济上行，另一方面，就是想遏制提前还贷潮。我之前说过，房地产如果持续低迷，第一个扛不住的就是银行，银行关于房地产的贷款（土地开发+居民购房），占比在一半左右。如果不买房了或者继续大规模提前还贷，全国起码1/3的银行都很难撑得住，再加上这几年积累的烂账，随机爆个雷很正常。所以今年全国200多家村镇银行都被合并了……

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