一般来说，每年的房租和房价的走势大体一致，金九银十的地产黄金期却出现了一片降价风波之中，更为罕见的是杭州竟然连房租都跌了，而且还跌得这么狠。

在第三季度中，杭州租金市场成交量环比下调了12.4%，

10月份，杭州租赁市场需求萎缩，环比下降9%，整体租金跌10%左右。

租金价格的整体下调使得各租金占比发生明显变化。

很多人等了几个月，没等来杭州房价上涨，结果却等来了房租爆跌，真的是很有意思。

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为何杭州房价会如此之高？

据说，因为杭州新房限价狠，某个楼盘一手限价3万/m²，周围二手房均价5万/m²，竟然引来一个90岁“刚需”老太太疯狂抢房。

杭州，从G20以后，房价节节攀升，在加上杭州之前公认的“魅力之都”和2022年杭州亚运会的加持。

很多人对这个拥有着阿里巴巴、网易、海康威视等产业巨头的城市，是抱着极大的热忱和期待。

因为种种政策和经济发展的原因，越来越多的人才涌入杭州，也让这个城市飞速的发展，与此同时带来的是房价和房租的上涨。

然而最近租房市场却出现了极大的回落，除了表现在成交量和租金变化上，还反映在供求关系变化上。

其中货币化棚改这个推手，也导致很多手持千万现金的拆迁户在到处抢房。

在拆迁化的过程中，必定有一批人，需要租房来过渡，而他们在需求端打卡了一个口子。

2016年杭州提出“主城区城中村五年攻坚行动”，计划5年时间内基本完成178个主城区城中村改造，而在过去一年里，是杭州历年来拆迁量最大的一年。

拆迁补偿住房和货币化安置同时进行，一边拆一边买或租，成为杭州楼市的众生相。

但同时拆迁数量巨大，导致需求端激增，市场在短期内又难以快速提供大量的住房，严重的供不应求，导致房价和房租必涨。

一直到今年房地产行业的整体下行，也有所松动。

楼市热潮减退，二手房成交量大减，价格也略有下滑，还波及了租房市场。于是就出现了上半年4000元租的房子，到了10月3000都没人租了。

其中杭州三墩、丁桥、城东新城三等地每套月租金降低500左右。

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在市场经济中，商品的价格除了由价值决定之外，还受供求关系的影响。

但是对于租房市场来说，商品的价值本来就难以定量，所以只能由供求关系决定了。

今年8月23日，杭州鼎家长租公寓因经营不善导致资金链断裂而停止运营，4000多租户租金被卷走，长租公寓疯狂的抢夺房源，通过房源套现，以充沛的现金流来扩展规模。

长租公寓和中介的哄抬，导致了房租过高。而现在长租公寓爆雷之后，其他的长租公寓和中介也只能通过打折促销来降低损失，甚至不惜以一个低价来出租。

租赁企业破坏了城市租赁生态，明明有低价房源可住，却偏偏被企业高价收走，然后通过租金贷的方式租给客户，而大量的租房者背负了巨额贷款。

资本的扎堆进入，导致劣币驱逐良币，最终导致的结果只能是无人敢租，房租下跌。

杭州鼎家长租公寓爆雷

其次，今年10月对于棚改的走向有了新的指示：商品住房库存不足、房价上涨压力过大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

当然也说明了，中央财政补助水平不降低，增发政府棚改专项债券，从某种意义上说，拆迁不再赔钱，拆迁安置房必将成为主要方式。

那么在未来，也会有越来越多的房屋供给可以提供给租客选择，这个时候，如果还是以一个较高的价格来出租，很难出租出去，那么必定会有所亏损。

房子租出去就是现金，租不出去就只是房子。

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对于绝大多数租客来说，降价无疑是一个利好消息，这意味着你可以以一个更低的价格租到合适的房子。

不少中介公司调整了高价收房源的政策，这也在一定比例上防止了可能出现的租金贷的问题，如果仍在高价收房源，租金却在跌，无论资金多么庞大，无法填充这个窟窿。

对于房东来说，在租赁行业不断调整的环境中，优质房源的价值就会凸显出来。

杭州房租下行对我们也具有很深的参考意义，首先长租公寓的盲目扩张规模的影响不仅仅是杭州这一座城市，包括之前上海寓见，北京的昊园恒业。

在疯狂的市场化之后，遍及中国各个城市，这些看似与你无关的，其实必将与你有关。

其次，在全国的货币化棚改叫停之后，也一定会影响到中国的每一个城市的居民，大趋势下，我们只能跟随。

这也就可以推测，房价暴涨是不存在了，房租就更不可能了，杭州房租的下跌也让我们对市场产生敬畏，房子终究是一个有价值的商品。

对杭州这个城市而言，吸引人才纵然非常重要，但是为人才提供与之相符的配套设施以及降低租住的成本也是必然要做的。

住房作为生活成本中较大的一部分，本不该如此之高，租房本是个简单的事儿，参与了金融游戏，就变质了。

所以，杭州房租一定的跌幅，也许不是件坏事儿。

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