今年房企最重要的还不是卖房子，因为今年的销售业绩本身还算可以，市场还没有到很差的时候。而是想办法去找钱，在金融去杠杆的大背景下，在银行收紧对房地产的贷款下，开发商最先感觉到钱荒了，所以一方面，要加大销售回款力度，把卖出去的房子，钱收回来；另一方面四处去融资。每次调控，各种手段除了限制市场，还有非常重要的一环，就是收紧对开发商的融资。在宽松的贷款环境下，高周转、高负债，是2015年来，一大批房企扩大销售规模弯道超车的成功秘笈，融资，拿地，房企们不断借新还旧的套路玩的很溜。但只要遇到调控，这种地产高杠杆游戏就很要命，其实每一次调控都是如此，销售回款一旦放缓，银行开发贷断流，其他融资渠道也找不到，开发商的资金链就很容易出问题。前20强房企去年的融资成本一般在5%左右，今年像碧桂园、恒大这种老大老二都已经超过10%了，直接翻番。据一家小房企的项目总告诉我……

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