临近年末，冬天的感觉强烈。

北方的雾霾天接二连三，还是原来的配方，熟悉的味道。微信群里开始了又一轮空气净化器购买和口罩推荐行动。

冬天以来，房企的日子也不好过，有些房企连首付贷都用上了，足矣见其资金链紧张。

楼市的悲惨现状蜜姐就不再赘述了，在往期的许多文章里都有提及。比如打折、分期、买房送宝马卡宴、中介或者楼盘代理商，路边摆摊拉客……

数据显示，10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。

天有不测不风云，哪怕几个月前，媒体上充斥的还是深夜排队、摇号黑幕、茶水费……

但周期就是这么微妙而迅速，一下子就逆转。然后，就变成了卖房子的一早就去路边拉客，等待早上匆忙赶路上班的你。

开发商的日子不好过啊！销售这么难看，但该还的债还是逃不过。

有权威机构统计，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月到2019年10月，偿还规模约3800亿；

第二次大高峰集中在2020年5月到2021年10月，偿债规模约8600亿元。

如今，第一个偿债高峰期已经到来。

2018年还剩最后一个多月， Wind数据显示，房地产企业未来40天左右的时间里，共有81只债券即将到期，总共需要偿还金额为526.73亿元。

此外，境外债方面，截至年底，房企海外债券到期规模近90亿元。

自己当初加的杠杆，现在再加杠杆也得还！

但现在的融资成本已经今非昔比。

银行贷款当然是房企最期待、成本最低的融资方式之一。但这一通道正受到挤压或者放缓。

所以不得不逼着房企们另谋出路，海外发债、票据、配股融资……这些融资渠道的成本相对就要高很多。

如恒大，近期融资利率翻倍，3笔票据利率分别在11%-13.75%之间。这创下了今年以来，港交所、新交所利率最高的新发行债券（票据）记录。

其他的民营房企巨头也好不到哪去，融资成本都在不停走高，有的增幅很大。甚至连以低成本融资著称的龙湖今年的发债利率也高了一丢丢，可见融资成本上涨并不是个别现象。

也难怪最近频频有报道说，房企进入密集发债期。某地产研究中心统计的数据显示，11月份以来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资（包括交易所债券、银行间市场），合计已经超过500亿元。

前有调控围剿，后有债主催债外加借钱成本飙升，开发商难啊！

强大如万科，可以一边喊着活下去一边乘人之危吞下一个又一个资产包，为自己以后的发展铺路，其下半年的发债也是“微操”不断，融资节奏颇感紧张。

可见调控确实给力了，开发商只能加紧出货。因为房子在自己手里每多一天，成本就会源源不断地几何级提高。

现在的房企真的太缺钱了！

另一方面，这对刚需以及其他改善型需求的购房者来说又不失为一件好事。

卖方资金紧张急需回款，作为买方的我们就有了更多议价的空间。加上如今部分城市房贷利率也有微微回调的趋势，对于刚需而言也是一大利好。

毕竟房价不会跌很多，房贷利率也是。退一万步，房贷利率如果真的跌了很多，市场预期又将改变，那房价恐怕就不是现在的情况了。

某种意义来讲，房子已经成为管理者调节社会财富的重要工具，他们需要通过房子抽调出一部分资金来盘活经济，所以不会允许房价一泻千里。

维持现状，逐步调整，或许就是最好的情况。我们普通人身在其中，不买房似乎不可能，因为我们买的不是房子，还有附加于上的更多的权利。

现在或许是一个不错的上车时机，另外中金在2019展望报告中判断，明年最早一季度最迟年中，地产政策将会介入调整。

在这之后，越来越多分析师开始纷纷发声，认为明年3-4月份很可能迎来一次结构性调整。

到底是真是假？不急着上车的蜜友们不妨等等看。毕竟要这几个月里要房价再怎么涨也是不太现实的。

不管啥时候上车，千万记得远离高杠杆，看看一向只玩大的恒大都已经在去杠杆了，就知道今时不同往日。

现金流才是王道，在情况不甚乐观的时候，对我们所有人来说或许都是如此。

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