赞
欢迎关注百家时评，为你解读国际风云、财经要闻，洞悉全局，你值得加入！
如您在使用平台过程中有什么问题？可以扫描左边二维码添加客服微信咨询。也可以通过下方输入框进行留言。
原创：九爷
地产大佬余英最近可谓精神抖擞啊，接连的不断放炮，在一个多月前的2018年博鳌房地产论坛上郑重的喊道：如果做投资的，赶紧把三四线卖了，把钱收在手上。
随后，其又在微博上放话：2018年金九银十是在一二线城市中心城区购房置业的绝佳时期。
几个月前，余英甚至直言，未来20年中国将继续城镇化，看好北上深这三大大都市连绵区，还有杭州、南京、武汉、成都、郑州、长沙、厦门.....
而就在前两天，“余老大”又痛斥深圳的短板就是教育跟医疗，这个短时间是难以改变的，最后祝福深圳！
其实，九爷发现余英最近微博更文十分频繁，但删的也频繁，有些重要内容，九爷想等二天再看看，却突然发现消失了。
我想，估计余老大怕步入“大炮”的后尘吧。
不过，九爷还是在微博上找到了不少余英的最新观点，现分享给大家。
1
未来20年中国将继续城镇化
北上深这三大大都市连绵区还会发展壮大！
1）
欧美一些发达国家，城市化率基本上达到了80%以上，比如美国已经90%。2）
中国的户籍人口城市化率则只有44%，加上流动人口也不过48%左右。
3）
中国真正的房地产只有20年时间，城市中有大量“不合格”的住宅（没有电梯、地下停车场等）需要“旧改”。大量规划不合理的仓储、产业用地需要改为住宅或公建用地。
未来的20年左右，甚至更长的时间里，中国的城市化仍然会是一个高速发展的过程。
所以，未来一二线城市特別是北上广深这三大大都市连绵区，杭州、南京、武汉、成都、郑州、长沙、厦门等大都市将接纳大量转移人口，这些地方的房地产将伴随城市化、产业振兴一起继续大发展。
2
对于绝大多数购房者来说，2018年金九银十是在一二线城市中心城区购房置业的绝佳时期。
3
余英在2018年博鳌房地产论坛上喊话：
如果做投资的，赶紧把三四线卖了，把钱收在手上！
1）
房价走向，未来北上广深还行，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了。
2）
我判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区反而可能要救市。
3）
未来楼市分会很严重，有些投资在三四线城市的，或者有些三四线城市土地，建议大家赶紧卖，落袋为安；如果投资的，赶紧把三四线卖了，把钱收在手上。
4
高铁+通关不到60分钟，房价天壤之别。
香港20万一平方，最贵80万一平方;深圳6万一平方，福田周边均价10万一平方，最贵14万一平方；东莞2万一平方，最贵4万一平方。
来到广州，庆盛站和南站周边住宅项目较少，价格在2-4万一平方。
5
深圳的短板是教育和医疗
短时间是不能补上的！
说实话，医疗和教育依然是深圳的短板，而且这个短板不是段时间就能够补上的。
建些国际一流的医院大楼、校园也得七八年时间，磨合出来一些好团队没有十年八年那是做梦，特别是高校，形成教学体系、学术传承至少需要几代人，更何况还有一些不懂专业的外行和心胸狭窄的内行。。。
祝福深圳！
6
北京、上海、深圳将成为中国三个最具有国际竞争力的城市。
如果深圳与香港能够一体化，哪怕是部分一体化，深圳将以更快的速度腾飞超越，并遥遥领先，当然，这需要大智慧。
7
四个一线城市之间穿梭，最悲催的是北京——上海，或上海——深圳，最幸福的就是广州——深圳。
8
西起前海、南山，东至大亚湾、巽寮湾，这片海岸的未来将非常非常厉害。
9
【投资秘笈】15年以内，我的个人理财只会是房产，不会考虑股票、字画等。
如果不限购，就投资住宅（小三房优先），限购了就投商业物业（商铺、公寓、写字楼）。
当然，我投资的选择永远是“中心城市的城市中心”！
北上广之外我不会投钱，即使北上广，也必须是城市中心或直接通往城市中心的地铁上盖物业。
补上最后一句，余英说：很多人真的喜欢看我微博，许多人也就是想看我的笑话。这就是人性！
会员用户请加微信，以防失联！
赞
赞
