山东诸城，青岛最盛。其一在地理方面，青岛地处山东半岛东南部，濒临黄海，依山傍海，空气清新。老城区保留原有特色，新城区建立商务区接轨时代发展，城市绿化和城建水平为山东最强。推开门就是大海，吸引着全国各地人蜂拥于此，度假养老。其二在经济方面，青岛算是山东大地唯一的经济明珠了。2017年青岛GDP达到11037亿，在省内遥遥领先，比省内第二名烟台的7339亿高出50%，比第三名省会济南的7202亿高出足足53%。作为计划单列市，青岛的经济地位，在山东省内算是无可撼动。一个是宜居，一个是经济，这两个因素几乎牢牢把握着一个城市的命运。正如厦门之于福建，所有山东人皆有一个梦想，就是在青岛拥有一套自己的房子，这比青岛名字前面挂有多么长串的称号都要靠谱得多。不过也正是这个梦想，让青岛在上波全国房价浪潮中表现出异于常人的疯狂，这个疯狂，让不惧60度老白干的山东大汉都闻风变色。青岛楼市行情的启动时间在2016下半年。其原因和众多二线城市一样，均是由一线城市资金沿溢刺激，本地居民的财富增长和政策引导共同作用引爆。再加上2016之前四五年时间需求的蓄力，金融贷款层面的低成本，共同将青岛楼市推上了空前的高峰。据贝壳研究院数据显示，2016年，青岛市全市商品房销售均价为9231元/平方米，相对于2011年仅上涨了23%，而2017年3月15日，青岛的房价均价就狂飙到了18459元/平方米，经过短短半年时间，房价整整翻了一倍，相当于把5年的涨幅都补回来了。随后，2017年3月16日，青岛紧急出台限购令，要求外地人在青岛购房必须缴纳一年社保，以此对冲房价涨势。随后，投资炒房客应声而散，市场快速降温，房价进入企稳阶段。一直到11月份，政府紧紧围绕房住不炒继续进行精准调控，限购、限贷、限价…几乎是每个月一个政策的节奏，持续冰冻市场。这时候，我认为青岛的房价是最合乎情理的，不到2万的均价完全可以衬托出青岛的城市价值。然而……

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