刚刚曾经的“扛把子”万科，开了一场重要会议。

会议的主题是“难”，副主题是换了新领导班子。之前的班子呢？应该很多都进入踩缝纫机了。

怎么个难法？

总结为六条，我把内容贴到下面。

1、我们正在为当年的“冲动”买单。前些年楼市火爆时，我们花大价钱抢了不少地皮，现在房价跌了，这些房子只能亏本卖，这是我们亏损的主因。

2、上半年，我们没停工、没违约，该交的楼都交了，该还的利息也都凑上了，挺不容易的。这要特别感谢政府、大股东和银行对我们的支持，在关键时刻拉了我们一把。

3、我们一直没有躺平，一直在拼命折腾。上半年好卖的房子加快推，难卖的先放着（分类施策）；内部还在疯狂降本增效，能省的办公费、差旅费全砍了，一分钱掰成两半花，管理费用已连续8个季度下降。

4、通过降本增效确实是省下来了钱，个别项目也在回款，但楼市成交量起不来、房价还在底部摩擦，叠加之前那些高价地的账要陆续结，“省钱成果”还填不平大窟窿。

5、但是，不管多难，我们绝不会躺平、摆烂，我们会继续咬牙死磕。必要时候，我们会找大股东和政府求点政策支持。总之，我们会使尽浑身解数，尽快把业绩慢慢拉回正轨，给大家一个交代。

6、过去三年（楼市最惨的三年），扛过来的老班子辛苦了，我们真心感谢。新班子保证不会乱拍脑袋，会谨慎定方向、严格审批、严防暴雷，大家抱团取暖，一起扛过去。

这6句话，归根到底就一层意思：

过去几年很“难”，现在也很“难”，接下来“难不难”，还不知道，反正我们会努力撑住，撑不住了就要点儿政策和支持。。

很难想象，这是曾经的楼市扛把子企业的叙述。不过好在都是掏心窝子的实话，没有欺骗股东。

房企是楼市的温度计，他们的状态，往往说明了楼市的真实情况。

根据最新数据，截止到8月，楼市已经分化到极致了。

一线、强二线城市核心主城区（人口流入、土地稀缺、产业扎实），二手房成交量持续回暖，房价小幅止跌回升；近期北京、杭州土拍热度回升，优质地块出现溢价成交。

普通三四线城市，继续横盘，小幅波动。

而人口流出、偏远县城、远郊新区，房价仍存在调整压力，说白了就是还在持续下跌。

企稳或者回升的，占总池子的23%左右。也意味着，77%的房地产市场，依然处于流动性差劲的状态。在这背后，是地方、房企和银行一连串的债务风险。

所以昨天730大会对房地产做出了表态：

稳定房地产市场，筑牢安全屏障。

定位升级从 “风险包袱” 变成 “必须守住的安全底盘”。

逻辑上，下半年应该还会出政策，稳定房地产市场。比如下调利率，收购滞销房源用作保障、安置房，消化新房库存。

同时也不再多建新住宅，而是压低库存，强化二手房的流动。如果建，也都是围绕着好房子，也就是在好地段建高品质改善或者豪宅。这部分的需求，依然还是旺盛的。

一方面，社会财富二八分化也越来越极端了，另一方面，好房子毕竟是稀缺物种。

目前看来，对房地产的新一轮抢救行动，已经慢慢展开了。

比如刚刚国常会审议通过了《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。

强调公积金的改革，要做两个方面的拓展：

1、拓展用途，从“购房”“租房”向“修房”“养房”拓展，提高10万亿沉淀资金利用效率，购房、租房上也进一步放宽。

2、拓展覆盖面，让更多灵活就业者、个体户等自愿缴存和使用住房公积金。

说白了，就是之前“坑坑卡卡”的公积金，全面解放了，想干嘛干嘛，只要能增加利用效率，促进整个大盘的流动就行。

你会发现，政策好像大多是反着来的。你越想用，它越不给你用，你越不想用，它却就想让你用……

这些政策有用吗？

有用，但不大。

因为房地产问题的本质其实是信心和收入问题，政策只能锦上添花，很难雪中送炭。

而信心和收入，则来自于宏观经济和就业。

这个目前就靠财政实打实的花钱了。

其实现在大多数经济体的解法，战国时期管仲都已经给过了。 

比如《管子・侈靡篇》里讲到，灾荒之年，提倡大兴土木。

遇到粮食歉收、百姓穷困时，君主和贵族可以修建宫室、楼台、园林，雇佣饥民做工，以工代赈。百姓靠劳作拿到工钱糊口，比单纯发放救济粮更稳固，既能度过灾年，又完成基建。

放到现在，就要加大力度搞新基建，比如7万亿打造“六张网”，把钱都灌进来，带动数个行业资金爆发，带来大量就业这才行。

其次管仲说，鼓励富者奢靡消费，能养活穷人。

富人修建高台豪宅、置办华美衣食、举办盛大宴饮、厚葬陪葬，大量花钱会带动工匠、农夫、雇工、商贩获得收入；有钱人不花钱，底层百姓就没有谋生营生的门路，容易失业挨饿。

放到现在，就是放开消费，鼓励消费。让富豪买豪宅豪车，吃穿用度，都是好的。鼓励收入稳定的公务员多多消费，这样才能把收入传导至后面各个环节，滋润整条产业链。

必要时候，反对一味节俭，奢侈消费可以作为经济调节工具，萧条时节刺激流通、吸纳失业人口，盛世则储蓄节流。

说白了，就是要让富足群体带头花钱，然后让穷人赚钱。而不是逼穷人花钱，却遏制有钱人花钱。

第三个是管控豪强，防止资本兼并。

富商常常趁丰年压价囤粮、荒年高价售卖，赚取暴利，吞并小农土地，贫富差距拉大。管仲通过国家吞吐物资、调节物价，限制大商人肆意投机牟利，避免资本垄断国家经济。

放到现在，就是打击巨头企业垄断市场，严令拒绝“价格战”。比如最近对各大电商平台约谈，派发罚款单。也是一种反垄断措施，其目的是，让市场有序竞争，把利润传导至下游。

最后就是就业大于一切。

百姓有收入，社会才稳定、国家才强盛。管仲说，仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱，先富民、安百姓，再谈治国争霸。

放到现在，这是一切的基础，经济之源。

但就业其实更多跟产业和城市有关。

尤其是城市的区别，越来越大。

昨天全国27座省会城市中，合肥以6.8%的GDP增速在省会城市中排名首位。广州、成都、杭州、武汉、南京等城市的GDP增速也在5%以上。

但长沙、西安、沈阳、昆明等城市却越跑越慢了。

说实话，现在城镇化已经快到天花板了，大基建也在降速，大拆大建的时代彻底结束，布局产业战略的时期也接近尾声。

换句话说，城市竞争已经进了决赛圈，如果现在还不能跟上，跑出一片天地，那么在未来三十年，就很容易被定型，成为被虹吸的那一端。

而这也会影响着生活在这座城市里所有居民的财富走势。