原创： 闺蜜财经

拿一辈子去还一套房的贷款是种怎样的体验？或许杭州朋友们的父母，以及以后的我们会有机会感受。

2019刚开始，各地楼市微调就没断过，各地其实大同小异，欲拒还迎。其中最清新脱俗的一条当属于杭州某银行。

近日该银行悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

80岁是什么概念？这个年岁被世人称为“杖朝之年”，意思是年过八十就可以允许撑着拐杖入朝。在等级森严的古代，能享受这种“礼遇”的，也只有腿脚不便的80老臣了。

国家卫健委发布的《2017年我国卫生健康事业发展统计公报》（2018的还没发布）显示，2017年，我国居民人均预期寿命由2016年的76.5岁提高到76.7岁。

这意味着，在80岁还在还房贷，对很多人来说基本这一辈子都背着房贷了，想起来有些心酸。

但相比一辈子买不起房，似乎又好点。

也是新年首例，杭州笕桥、大关两宗重量级宅地登场。经过18轮竞价，笕桥地块以总价171427万元被竞得，折合楼面价23556元/平方米，溢价率11%；

大关宅地经过22轮竞价，最终以总价203056万元被竞得，折合楼面价30559元/平方米，溢价率20%。虽说不是历史最高，但也算是走出了低谷，土地市场已经开始回暖。

房屋的价格成本怎么算？地价是最基本也是最主要的构成要素，在这其中大概占了40%左右，如果是通过激烈的竞拍来买的地，这一比例可能会更高，比如占到60%左右。

除了地价还包括其他的成本如建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费。

虽说最终和房屋价格和实际的楼面价格没有直接关系，但开放商不被逼到万不得已肯定不会亏本做生意，所以3万出头的楼面价，4万左右的房价差不多是保底估算了。

某房产中介平台研究数据显示，现阶段大关东一苑二手房成交价格在39407.57元/平方米左右；大关南八苑二手房成交价格约为38901.45元/平方米。

这样来看，没有意外的话这次被拍卖的宅地建成的新房价格只会比目前的二手房价格更高。这还是在楼市回稳的状态之下。

杭州这两年楼市的风云变幻，蜜姐虽然远在千里之外也能感受到。蜜姐的闺蜜就在杭州，当时我们一起在北漂，但因为种种原因，她先离开了，下一站就去了杭州。那是2013年的夏天。

有人将2011-2016称之为杭州“失去的五年”，因为从2000年到2010年这十年里，我国民营经济的崛起让杭州等江浙沪城市享受了巨大了红利，加上杭州气候宜人，“上有天堂、下有苏杭”的美名在外，以及更加声名远播的某地炒房团。杭州的房价早已一飞冲天，比肩京沪。

而后，在金融危机的重创之下，整体江浙民间资金拆借出现大批资金链断裂问题，将杭州巅峰的房价拉下水，从此不仅迅速下跌，还出现了一蹶不振的现象。

杭州“失去的五年”里，我的闺蜜去了且买了房。均价1万，首付25万，因为家庭条件不太好，首付的钱也找人借了20万。

后来蜜友们也知道了，2016年以后，杭州的楼市又开始蠢蠢欲动，网红城市、新一线城市等各种名号背后，烘托的是城市的身价（房价）。

现在的杭州虽然离京沪的房价还有段距离，但绝对是二线城市中的“佼佼者”。每次和闺蜜见面，我们都开玩笑说，还好那时在杭州买了房。否则可能一辈子也买不起了。

这样来看房贷最长可贷到80岁似乎又没那么心酸了。对有些人来说出手的时机比现有的存款更重要。时机对了可以撬动财富，但错过了可能就要用更多的财富去弥补。

出台这项政策的银行客户经理向媒体解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

这意味着大概率是父母给子女买房，和之前的“六个钱包”买房论本质差不多。对了，高层说“房住不炒”，但从来没说过“房住不涨”，杭州作为强二线城市，不出意外未来房价稳步上涨是大概率。

美国著名文学家、政治家弗兰克林有一句名言：“人的一生有两件事是不可避免的，一是死亡，一是纳税。”对如今的我们来说可能还得加上一句：还房贷。

一套还到80岁的房子，如果是你，买还是不买？

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