古语曰：以史为鉴,可以知兴替。任何有价值的研究，都必须建立在丰富的历史经验上，房地产也不例外。下面的文章，可以从宏观角度，帮助大家建立起对城市房价走势分析的思维模型，助力成为一个睿智的购房者。文章以北京房价为例，从人口-经济-货币-住房政策角度出发，宏观阐释北京房价历史现象，总结历史房价成因，抓大放小，对北京和其他城市未来房价走势的预测均有一定的借鉴意义。（提示：此类文章为干货分析，会参杂大量经济学知识和数据分析，如果时间有限，大家读黑字部分即可）文章核心观点如下:1、经济发展和人口质量提升是一座城市房价最根本的动力源泉。没有经济和人口的支撑，即使房价在短期内因货币或其他因素飞起来，待风去后，也不过是一头从风口上摔下来的猪。一座蕴藏巨大经济潜力的城市才是房产投资者的天堂，而像丹东、鄂尔多斯这样纯靠炒作的城市，只能算是投机者的地狱。2、货币的量和价格，深刻的影响着包括房产在内的资产价格，货币的扩张和收缩牵动着房价的神经。从2008年大水漫灌到2015年后各种货币调节工具的转向，预示着我国货币供给政策正在发生着剧烈的调整。未来，大水漫灌将不复存在，房地产投资的机会或仅存于局部城市。3、北京房价的历史周期性走势，呈现出明显的政府调控痕迹。从北京20多年的房价历史变化来看，房价指数与人口质量指数、经济指数、货币指数呈发散走势，四大指数齐头并进、相互守望;从房价的年度变化来看，房价基本在政策的松紧之间起伏，房价对楼市限购、限贷等行政政策以及房贷利率、首付等金融政策较为敏感，尤其在二者共振作用下，往往会迎来房价的爆发式上涨。下面，我们进入具体环节，先从人口开始……

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