等额本息和等额本金是按揭房贷的两种还款方式。前者每期（月）还款金额相同，在还款的前期，月供中的绝大部分是利息、一小部分是本金，越往后月供中的利息占比越少、本金占比越多。后者每月还款金额中的本金数额始终是一样的（本金等额），其资金使用总量减少更快，月供款是逐月降低的。我们以贷款100万、利率4.9%（基准利率）、期限30年计算，看看等额本息和等额本金的不同。每月还的本金加上剩余银行欠款额的利息就是你的月供款，等额本息前期还款的本金少、那剩余的银行欠款就多——对应的利息就多；等额本金每月还的本金一样多（前期还的本金要高于等额本息的本金）、那剩余的银行欠款就少——对应的利息就少。如果没懂没关系，只需记住一句话……

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