重磅新闻，李嘉诚警告：2019年很复杂、不要炒香港楼

近日，针对2019年经济形势，以“不赚市场最后一块铜板”著称的李嘉诚表示：

2019年世界经济还很复杂，大家要小心点。对于香港楼市，买了自己住没问题，但是买来炒千万不要，因为波动很大。

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1.10个城市租金均价环比上升

财联社1月15日讯，2019年第2周诸葛找房数据研究中心监测20个城市中，10个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.40%，上涨城市增多。持平城市1个。

9个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.24%，下跌城市仍然集中在北方区域，但石家庄、济南等部分北方城市开始回暖。总体而言，租金均价上涨、下降城市数量变化不大，平均涨跌幅趋稳。

2.两部门印发公共租赁住房资产管理暂行办法

财联社1月15日讯，财政部、住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》。《办法》指出，公租房资产包括公租房项目中的住宅，以及配套的非住宅资产（公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑物）。

建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。公租房资产在不同行政事业单位之间进行划转的，划出方应报同级财政部门审核后报同级人民政府批准。

3.房贷利率两年首降 市场整体稳定

财联社1月15日讯，时隔23个月，房贷利率首次出现下降。融360最新发布的监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升0.3个百分点。

市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。

4.租赁市场规模或达10万亿 “去押金”化成趋势

财联社1月16日讯，2018年我国租赁经济市场交易额超过了63000亿元，15日，上海金融与法律研究院发布数据指出，我国租赁经济明年有望突破10万亿元，参与租赁经济服务的人数也将超过1亿人。

同时，以押金为主要盈利模式的一些共享经济平台，也已经失去了生命力，以信用取代押金的新租赁经济，有望成为行业新的趋势。

5.公租房资产管理办法出台 不得抵押和担保

财联社1月16日讯，近日，财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求，建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物，地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。

6.一线二手房价格均跌至5.6万 北京现急售房直降数十万

财联社1月16日讯，诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2019年1月7日-1月13日，百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米，环比上周下跌0.14%；上涨城市45个，平均涨幅0.13%；下跌城市55个，平均跌幅0.03%。

一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米，均价环比下跌0.36%；

二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米，均价环比下跌0.12%；

三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米，均价环比微跌0.07%。

据贝壳找房发来的信息显示，北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源，少则下降5万元，多则下降60万元以上。

7.中小房企开年忙发美元债 半个月筹资近45亿美元

财联社1月17日讯，2019年开年仅16天，已经有富力地产、禹州地产、融创中国等近10家内地房地产企业在香港成功发行美元债，累计筹资44.75亿美元，相当于“补血”约302.5亿元人民币。

统计发现，1月份发债的房企以中小房企为主，而且大部分房企的筹资用途为“现有债务再融资”，即“借新还旧”，这也意味着，2019年，中小房企仍选择保持较高的负债率运行。

8.房贷利率难现全面大幅下降

财联社1月17日讯，根据国家统计局1月16日公布的70个大中城市房价数据，楼市景气度延续跌势。再加上房贷利率涨幅收窄，市场预期房贷利率短期或大幅走低。此间观察家认为，基于今年银行信贷投向、负债成本、房地产调控等因素，房贷利率难现全面大幅下降。此外，全面降息在短时间内可能性不大。

央行表示，当前货币政策在实体经济中的作用正在逐步发挥，同时对原来的政策也在做动态评估，在此基础上再做进一步研究。因此，全面降息或在近期内不会发生。另外，从人民币汇率、房地产市场调控的角度看，也不宜降息，房贷利率全面下调的可能性不大。

9.因城施策 2019楼市将平稳调整

财联社1月17日讯，业内人士表示，从2018年12月来看，22个热点城市二手住房进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。自2015年底以来的楼市“牛市”已入尾声，预计未来一段时间房地产调控政策仍以微调为主，房地产市场将维持降温态势。

值得注意的是，有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。

10.住建部：原则同意海口等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案

财联社1月16日讯，16日消息，住建部、自然资源部发函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

试点城市要积极探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段，在试点过程中研究加强公共服务配套，推进集体租赁住房纳入政府主导的住房信息租赁服务与监管平台管理，落实住房租赁企业备案管理，加强土地市场动态监测监管，促进节约集约用地。

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1.保利地产：2018年净利为188.02亿元

财联社1月14日讯，保利地产公告，2018年净利为188.02亿元，同比增加20.33%。

2.华润增资天津城投置地79.34亿元 三年来天津最大一笔成交金额混改项目落地

财联社1月15日讯，1月15日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司旗下天津城投置地投资发展有限公司增资项目成功签约。

华润置地有限公司旗下北京润置商业运营管理有限公司增资79.34亿元，持有城投置地公司49％股权。这也是2017年以来，天津市最大一笔成交金额的混改项目顺利落地。

3.万科董事会深铁三位董事、监事请辞

财联社1月16日讯，原深铁集团董事长林茂德、原深铁地产党委书记兼副总经理郑英很快将辞去万科非独立董事与监事。至此，于2017年6月确定下来的万科董事会人选将空出两席，监事会人选空出一席。

4.绿地集团董事长张玉良：今年房地产市场仍存下探压力

财联社1月17日讯，今日下午，绿地集团董事长张玉良表示，今年房地产市场仍存在下探压力，政府可能会加大逆向调控力度，因此政策向上的概率较大。一线市场的导向太明显，估计不会有太大的变化，延续过去的政策。省会及三四线城市调控可能会逐步适度松动，但松动的前提预计以房住不炒、房价稳定、供求平衡为基调。

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1.深圳房贷利率再现松动 利率下行趋势显现

财联社1月15日讯，近期，包括北京、上海、广州等地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。此前，深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。

不过，从去年10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。到了去年12月和今年1月，深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。据悉，汇丰银行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。

2.北京2019年将对所有公租房项目安装人脸识别系统

财联社1月16日讯，从正在召开的北京市两会上了解到，针对个别中介和租户违规转租公租房的问题，北京市已经对66个公租房项目安装人脸识别系统，2019年将对全市所有近200个公租房项目安装人脸识别系统。

3.北京或将出台规范管理住房租赁市场政策措施

北京市长陈吉宁提出，2019年要更好解决群众住房问题。将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

4.上海黄金地段商办土地挂牌出让

静安区南西社区C050401单元115-12地块采用挂牌方式出让，入围的3个买家是港资巨头。土地用途为商办，出让面积9374.7平方米，地块起拍价格47.15亿元，折合楼板价53000元/平方米。业内称，该地块为上海市中心黄金地块。

5.北京两宗共有产权房用地成交 最高溢价率超30%

财联社1月17日讯，北京土地市场出让两宗共有产权房用地。17家企业及联合体经过激烈竞争，最终，华润+天恒+建工联合体以20.6亿元的价格拿下朝阳区东坝一宗共有产权房用地，溢价率约为37.33%。路劲以4.08亿元夺得密云一宗共有产权房用地。