原创： 今日怡见

有江湖的地方就有骗子，大家都知道房子值钱，骗子也不会例外。但人们对这种重要资产一般警惕性都很高，不动产也不像金融资产那么好转到另一个荷包里，涉及到过户签字，人人都会留个心眼，那骗子怎么钻空子呢？

答案是骗老年人的房子。

一些想靠房子养老的大爷大妈就被盯上了，北京曾有44名年逾六旬的老人被骗了八千多万元。老人不仅没有如期拿到骗子宣称的“养老金”，还把老夫妻自住的一套房子给搭进去了，知道真相的老人都后悔不已。

“以房养老”的骗局，到底是怎么下套的呢？

第一步，承诺高收益。

一个叫广艳彬的内蒙人告诉那些老人，他是理财专家，手上有很好的理财项目，老人家没有什么收入来源，子女不孝顺的话，未来老了动不了了，养老、看病都堪忧；就算子女孝顺，那如果老人自己能有收入的话，也能给后人减轻负担。

他的话精准地抓住了老人的心理。老年人退休在家，一般内心都多少有点失落，离开了工作岗位，就好像突然变成了没用的人一样，自我价值实现的机会没有了；而且，老人是最能感受到物价逐年攀升、医疗费用高昂的人，他们有很强烈的养老焦虑。

说得老人心动了，广艳彬继续提出，只要老人把自己的房子抵押借贷3个月，投资“以房养老”项目，每个月就能拿到5%的高额返利，到期之后本金返还，房子就能从债权人手里赎回来，“什么都不用做，就在家里坐等收钱。”

其实5%还不是最夸张的，还有的骗子提出每个月都有10~15%的高额利息返还，这意味着老人的投资年化收益率高达120~180%。有金融常识的人很快就能意识到，这里面肯定有问题，除非拿去做高风险投资并且有办法稳赚不赔，否则是不可能拿到这么高的收益的。

可惜，这些有养老焦虑的老人，很可能子女回家的时候也比较少，或者子女不够关心老人，所以没能被自己的儿女在这个环节拦截下来。在骗子的诱导下，老人被高收益低风险所吸引，一步步走入了圈套。

第二步，抵押房产。

那做理财的本金怎么来呢？

当然是抵押房子了。这时候，第二个骗子就要登场了。骗子会事先把合同拟定好，然后告诉老人只要一年后拿回本金就可以把房子赎回来，给老人吃定心丸还不够，骗子还会催促老人尽快办公证，不等老人把合同内容看清楚，就要老人签字。

口口声声说的让老人抵押房产一年，拿到一两百万的抵押贷款，等到一年后从理财专家那里拿回本金，就能换回房子。

可实际上，白纸黑字写的，却是仅仅只抵押一个月，如果一个月内不赎回房产，第二个月骗子就有权拿走房子自由处置。

这一场公证，如果子女在场，真是不要太容易发现问题了。可惜，几十名老人都是自己去的，什么也没搞清楚，他们就稀里糊涂签字了。

老人看中的是理财的收益，而骗子看上的却是老人的房产。

第三步，骗子跑路。

扮抵押的骗子拿到了房子，扮理财专家的骗子拿到了钱，也就不用演太久的戏了。给老人发了几个月的理财收益之后，他们就正大光明地把老人房子给卖了，还卷走了老人的本金。

等老人终于醒悟过来的时候，自己的房产已经易主了，只拿到了十几万的理财收益却面临无家可归，老人们真是又愤怒又欲哭无泪。

好在北京这个案子最后重罚了骗子，归还了老人的房产，但从被骗到审判的每一天都是煎熬啊，老人们内心的焦虑和悔恨可能让他们夜不能寐，这件事更会成为他们整个老年生活都挥之不去的阴影。

“以房养老”这个模式原本是有官方认证的，国外也有比较成熟的先例，正常情况应该是这样的：老人把房屋抵押给保险公司，然后继续在房子里住着，并且每个月拿保险公司发的养老金，直到老人去世，房子就归保险公司了。

大家应该可以想到，根据中国的国情，这个模式比较适合的是没有子女的空巢老人，他们不需要把房子作为遗产，但是很需要在活着的时候拿到更多养老金。

为什么一个好好的模式，就被骗子钻了空子呢？

大家只需要让自家的老人记住一点，就能识别这类骗局：凡有收益，皆有代价。

要么你领养老金，房子身故后给别人；要么你留着房子，拿不到钱。想要高收益又不想承担高风险，对普通人来说是绝对不可能的，尤其还承诺是什么都不需要你干，在家就能坐着赚钱，100%是骗局。

其实最适合中国国情的模式，应该是这样的，老人把房子留给子女，但子女要为老人的养老负责，包括生病时候的照顾，平时的探望和陪伴，以及物质上的及时补缺。

骗子最爱用的宣传方式，就是抬高自己，并且激化矛盾，也许只是你回家稍微少了一点，或者经济独立后还找父母拿过钱，骗子就很可能借此忽悠你家的老人，说靠儿女养老是靠不住的，还是要靠自己，要想别的办法。

如果父母子女之间都不能互相照顾，互相信任，才是真正会产生嫌隙，让骗子有空可钻。

另外，为什么不能靠社会养老保险，我在其他的文章中写过，随着老龄化社会加速袭来，老年人和青壮年的比例已经逐渐失衡。实际上，不论社会养老制度怎么完善，本质上还是进行社会产品的重新分配过程，一旦社会上都劳动力不足了，生产的商品、提供的服务就会随之不足，那领到手的钞票也不过是个虚数，换不到足够的商品。

我们能期望的，是未来劳动力格局出现根本的改变，比如机器人大幅替代人类完成某些工作，补充劳动力缺口，生产足够的商品，维系社会运转。当然，经济问题有很多种解决的方式，很多方向的可能性，毕竟作为第一生产力的科技，当下发展速度几乎是超乎想象的。

但在老人的陪伴方面，年轻人朝气的感染力、亲人的关切是什么都替代不了的，再充足的物质，也不上人心的温暖和慰藉，老人需要爱，需要真诚的陪伴。

手机屏幕前的你，不如趁着过年的大好时间：

耐心地教家中的老人使用现代设备；

多陪他们外出散步、运动；

甚至可以提出一些他们能做到的小请求，

让他们觉得被需要。

常回家看看吧，别让骗子比你还关心你的家人，更别等到失去的时候，再问时间都去哪了。

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