日前，融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%，首次出现下降；一线城市首套房贷款利率集体回调。房价短期看金融，于是，越来越多人开始问：可以买房了吗？先说一线城市。1、北京。2018年初，北京房价下跌15-20%的时候，我就明确表示，五环以内的房子，急买的刚需可以入手了，因为北京调控下药过猛，跌幅一次到位。城区新盘少，主要靠二手房存量，这个跌幅就是北京房价下跌的空间，但郊区的房子可以不急，郊区新房供给量大，跌幅会更大，这是同一个城市，不同区域分化的表现。一年过去了，北京楼市稳定在一年前的格局，保持横盘低迷震荡，既没有继续下跌，也没有明显反弹，只有少数学位房和位置地段好的次新房价格相比最低谷有反弹，但大部分房价相比最高点下跌15%-20%左右，远郊跌幅可能超过20%，包括2019年也是如此，远郊多半还会进一步下跌。但新房因为新上市的基本都是共有产权和限竞房，而且主要分布在郊区，限竞房产品超过7成都是90平米以下，无法满足市场的改善型和高端需求，去化率低，供需错配，因此2018年存量接近2015年，但成交量还不到2015的一半，也比2017年少，很不正常。需求只能通过……

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