2月23日一大早，就传来一个重磅消息：住建部在一份“征求意见稿”里提出——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”！这份“征求建议稿”全称为“《住宅项目规范（征求意见稿）》”，于2月15日在住建部官网上跟另外37份文件一起征求公众意见。由于公示的内容太多，所以直到2月23日才被“澎湃新闻”等媒体发现并报道出来。如果你对房地产市场非常关注，就会想起去年的一件“怪事”：2018年7月到9月之间，中央级媒体曾突然炮轰楼市的“公摊面积”交易规则，比如新华社就曾发表题为《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》的评论。而那次“围剿”，大家并没有看到一个显著的“新闻由头”，显得有点破空而来。现在我们终于找到了答案，其实就是未来改变楼市的交易规则，让市场变得更透明，也更公平。公摊面积的存在，主要影响是：1、掩盖了高房价，让中国“名义房价”显得低一些。事实上，多数国家和地区都是按照套内面积计算房价的。2、在计算管理费、采暖费的时候，容易让物管等部门“占便宜”。比如按照建筑面积计算采暖费，等于让业主为公共空间、服务用房、值班室等支付了采暖费。3、未来开征“房地产税”的时候，容易产生纠纷。因为房地产税会有免征面积，由于每套房子“公摊系数”不同，同样的免征面积其实“待遇不同”，高层住户吃亏。“公摊面积”的问题早晚要解决，早解决比晚解决要好，在熊市解决比牛市要好。此次住建部“征求建议”的截止日子是2019年3月15日，如果没有强烈反对意见，有可能很快变成政策，这将对楼市产生重大影响。影响如下……

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