今天的大新闻是“2019年落实制定房地产税法”，有关房地产税的只言片语都能引发市场的震荡。媒体报道称，3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会工作报告提到：“今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，落实税收法定原则……”“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典……制定房地产税法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。”也就是说，开征房地产税可能会比想像中还快，但今年起草不等于今年就要出台，因为从起草、制定、审议到正式出台还需要相当长的一个过程。其实，征不征、什么时候征这两个问题已经不重要了，普通人更应该关心的问题是，房地产税会如何影响房价？以及如何应对？去年写过一篇文章的，今天完善一下重新发一遍。我的理解是，首先要看力度。房地产税本质上是一种持有税，目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税，但三个城市目前的征收力度都很温和，上海只对新购买住房征收，重庆只对高端物业征收，香港的税基考虑是租金而非房屋市值，而且都有比较宽松的免征部分，所以持有税对这三个城市的房价走势，几乎没有影响。正因为如此，很多人会以这三座城市的经验为例，对房地产税不屑一顾，严重低估了这项税收可能发挥的威力。在很多……

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