众所周知，我最近两年一直都不太看好房地产作为投资对象的价值。具体而言，我之前对于买房有三个可操作的建议：1）刚需不需要考虑价格，视需求的刚性程度而言，自己择时购买即可。2）投资性需求，不建议买房。3）尚无能力支付首付的同学，根本不构成对房子的有效需求。忘掉房子，专心跑收入，跑满了首付再说。时日至今，以上三条，第一条和第三条不变，第二条有新变化。结合最新的经济金融形势和政策思路，我现在把第二条修正如下：2）投资性需求，不但不建议买房，手持多套房产进行投资的，更应该及时脱手，兑现收益。相较于过去的一些新变化。房价的影响因素，从根本上，依然还是我反复强调的：1）宏观上看货币供应量（M2）的变化情况；2）中观上看政策对房地产行业的调控态度；3）微观上看居民部门加杠杆的意愿和空间。以上三个因素，目前有新的变化吗？有。先看第一个，也是最重要的，关于货币环境的未来走向……

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