三月楼市小阳春，媒体和开发商都在借势打造回暖氛围，且今年多地政策放松，利率下调，甚至交易税费都在下降，到处都是一片利好景象。按理说，上涨预期下是卖方市场，理应是“业主惜售，买家争先恐后”才对。然而奇怪是，最近这几天，咨询我的卖家比买家还多，其中不乏有手持7-8套房的常熟炒客，而且语气还很急促。细一打听，原来是因为房地产税。两会期间，“五日三提”房地产税，直接把这颗情绪炸弹引爆了。在利空情绪下，一大批媒体跟风唱衰房地产，声称，“只要房地产税开征，就会有大规模业主抛售房产，导致房价大跌，当下正是聪明人的卖房时机……”这股情绪波及了众多参与者，很多购房者的心理是：“不妨再等几年，现在买就是亏”，而卖家心理是“一定要抢在人前出手，否则一定卖不上好价钱”。关于房地产税是否能对楼市产生如此大的影响，我之前讲过很多，但这次我要用一种全新的角度更深入地解释，“聪明人到底如何看待房地产税。”……

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