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价格站岗/利率上浮30%,投资买房在双高点后…


2019年03月28日 
或许很多人会说本文有马后炮嫌疑,但投资的精进和思维的晋阶离不开过程的复盘,并从中捕获经验和教训。本文的主人公,我们暂且称他老王吧,居住生活于某二线城市,时运极好的在2009年抄底了一套百多平的房子,得以在这个城市定居安家。目前,夫妻二人在一家保险公司做业务销售。他们不属于保险公司的员工,签订的是经纪代理合同——二者是合作关系,不是雇佣关系,保险公司也就没义务为他们缴纳养老统筹,同时也避免了辞退员工的劳动补偿风险。老王夫妇带有一个小团队,家庭收入主要来自于保险销售的业务提成,销售越多、提成越多、以展业费/奖金等形式体现的补助/工资就越多。老王做保险已有五年时间,妻子加入团队才一年多,因靠业务提成,所以收入忽高忽低、很不稳定,但平均月收入也在3万上下。在这样一个二线城市,虽谈不上收入高,但起码也算中等偏上水平,日子过得想必滋润惬意。NO!NO!NO!收入尚可只是表面,关键得看这些收入都花到哪了。老王家收入的一小半都买保险了,夫妻双方的保险、小孩的保险、公公婆婆的保险、岳父岳母的保险,重疾险、意外险、住院补贴险、理财类保险……琳琅满目一大堆,年支出竟达十余万,所以一年到头老王也存不下什么钱。这也没办法,刚入行没有客户,那就只能从自己、家人、亲友身上入手,请求业务支持了。为了转正买一单、要冲业绩买一单、职位晋升买一单……买着买着,家庭保费支出就越来越多。这也成了行业做好销售的秘密——要能不断的拉人入职,也就是常说的增员,最起码被增员的人自己/家人/亲友总能买几份吧?几年前老王就开始搭建自己的团队,但增员效果总是不甚理想。思来想去,老王找到了根源——缺乏赚钱效应。为什么大家都喜欢买房?因为买房赚钱啊,尤其是经过2016年这波楼市大涨,买房的赚钱效应更广为人知,连老王的房子至今都涨了3倍。老王要创造一个赚钱效应。嗯……当然不是买房赚钱、而是工作赚钱了。可怎么体现工作赚钱呢?名下有房、又新买房了啊。道理很简单:如果工作不赚钱,怎么会有房呢?如果工作不赚钱,又怎么会有钱买新房呢?思路有了,接下来就是执行……


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