万科在近日发布的《致股东信》（以下简称《信》）中，语气沉重地提到：“我国的‘少子化’、‘老龄化’趋势已毋庸置疑”，同时还提及挑战之一是“彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代”。作为房地产巨头的万科做出这种表态，对于中国未来的房地产市场、城市发展意味着什么？房价还会继续大涨吗？开发商还会有“高光时代”吗？一切都没有那么乐观。数据显示：郑州房价跌回两年前，开发商苦盼调控放松。自2016年10月，这座二线城市重启限购，楼市沸汤一度冷却，直至2017年11月人才落户新政又续上薪火。2018年9月起，郑州楼市急转直下跌入寒冬，至今未见好转。郑州是一座什么城市呢？国家中心城市！2018年，这座城市的经济总量破万亿，常住人口破千万，人均生产总值破10万元，跨入超大城市行列。就是这样一座城市，在严厉的调控之下，楼市一片萎靡。3月12日，当记者还在纠结今年两会没有提“房住不炒”，住房和城乡建设部部长王蒙徽则公开回应说：“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：第一就是坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位……”既然不让炒房了，那么，人口的增长就应该得到开发商的高度重视，所以万科在《信》中会列出这样一串数字：“90后比80后人口少3100万，00后又比90后少4100万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。而人口总量的变化，所影响的绝不仅仅是房地产的需求”。人口下降成了房地产市场的“封喉一剑”：刚需成了最吃香的群体，除了北京和上海之外，几乎所有主要城市都在“抢人”，广州、深圳、杭州、武汉、郑州、南昌、厦门……

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