房价和地价，一对难兄难弟。地价下跌或者土地流拍，预示着房价即将降温。而地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价大涨的预兆。这一规律，无论是上涨周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不涨。同样，面包降了，面粉也应该水落船低。近一段时间，土拍回到春天已经不是新闻，然而下面一块地颇为典型。3月28日，宁波市鄞州区YZ02-2-d4地块，位于潘火街道潘家村，出让面积64706㎡，容积率2.3，总建面14.9万方，起始楼面价13200元/平，限价20750元/㎡，规划用途为城镇住宅用地，建筑限高60m。此次土拍共有11家房企参与竞拍，最终，经过261轮，绿城以楼面价18080元/平方米，溢价率37%，总价26.9亿元拿下该地块！然而，就在5个月前，同一块地却流拍了。11月的土拍，各种拍卖条件和第二次都一样，然而却因为无人愿意以13200的起始楼面价挂牌，所以被迫流拍。同一地块，同一条件，11月，楼面价13200，无人理睬，3月，楼面价18080。风水轮流转，但是，这一次转的可真快……

会员用户请加微信，以防失联！