中国楼市就像天气一样，总给人阴晴不定之感。

有时候紧，有时候松，有时候严厉打压，有时候下场托市……不同的经济环境下，楼市调控基调大相径庭。

不过，一条惯用规律是：热了收，冷了松，不要关键时刻，不会大刺激。

明白这一点，就不难看出最近楼市出现的三大信号，到底意味着什么。

01

官媒喊话：不会靠炒房拉动经济

第一个信号是，官媒喊话：中国不会靠炒房拉动经济。

5月24日，人民日报海外版A03版刊发了一篇名为《中国不会靠炒房拉动经济》的报道，报道说：

有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此，分析人士指出，中国发展仍处于重要战略机遇期，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。

显然，官媒之所以喊话以正视听，正在于“房地产刺激经济”的说法大有市场。

房地产一直受到两种力量的推拉，一种是刺激经济的短期需要，另一种是防范金融风险、扩大内需消费、经济转型升级的长远未来。

这两种力量，到底谁能更胜一筹，关键还要看所处环境如何、最重要的任务是什么。

先看环境，岁月静好时，任何大刺激的连带影响都有时间慢慢消化。风云波动之时，最怕的是火上浇油，每一步都要小心翼翼。

再看任务，就今年而言，六稳是第一位的，而“六稳”里就业又排在第一，谁能解决就业问题，谁就有优先权。

显然，实体制造企业才是就业的最大支撑。

由此，不难明白，为什么今年开春以来，减税降费火速到位，最近又免除了一众科技企业的企业所得税，国家层面刚刚成立了就业小组。

房地产暂时退隐幕后，不能影响大局，但同样不能拖累经济，这就是当下最大的现实，也是官媒喊话的背景所在。

02

银行违规“输血”房地产，严查！

听其言更要观其行，这便是第二重信号的意义。

就在最近两个月，监管部门频繁出手：住建部先后两次对10个城市发出房价预警，而银保监部门在50天内开出32张罚单，剑指资金违规进入房地产。

关于房价预警，在之前一文里有详细讨论，这里重点说说后一个。

据证券时报报道，4月以来，仅50天时间，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计达1068.8万元。

这些罚单涉及上海、天津、青岛、河北、重庆、大连、黑龙江等地15家金融机构。其中，最大的一笔是，上海农商行宝山支行因2017年违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金，被责令改正并罚没合计228.8万元。

罚单涉及的领域极其广泛，几乎覆盖了资金输血房地产的所有通道。能暗度的“陈仓”如此之多，这就不难解释，为什么每一次货币宽松，都有大量资金进入了房地产。

罚款是多是少暂且不论，监管如此密集，足可见官方层面对于房地产的态度。

就在5月17日，银保监会发布“23号文”，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

要知道，今年房企拍地热情一日高过一日，背后就有这些资金的支持。仅今年前四个月，房地产信托就新增3000多亿，大部分都被房企拿来拍地。

一旦房地产融资再度收缩，资金违规进入房地产的通道被封堵，那么房企的资金链势必重回紧张态势，而2019年正是房企还债的大年，影响可想而知。

03

私人购汇海外炒房，封堵！

第三个信号是，不仅关乎楼市，而且关乎经济大局。

5月20日，国家外汇管理局通报了17个外汇违规案例。其中，浙江籍洪某向他人账户支付3.12亿元人民币，私自购买外汇，用于在境外购买房产等，被处以罚款2497万元人民币，且实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。

无论是正常换汇，还是通过地下钱庄转移资金，在海外购房都属于违规之列。《个人购汇申请书》明确要求：

不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

这里的大背景众所周知，不必做更多解释。

综上可知，目前环境下，稳是第一位的。而在各种稳中，稳就业的重要性处于首位，稳汇率的重要性也越来越突出。

这种背景下，楼市无论大涨还是大跌，都会带来一系列问题。最好是稳下来，不拖累经济，不影响大局。