元旦期间，一则房贷新闻炸裂房产圈。有媒体报道，刚进入2021新年，银行的房贷额度不松反紧、部分银行房贷占比或许已经超过规定的限额。什么意思呢？就是2021年的银行信贷总额度不会比2020年多、甚至还可能会减少，部分银行的房贷占全部贷款的比列已超过监管层规定的上限…也就意味着银行业的房贷总额度要下降。可是我们要知道，2020年的房贷审批已经很难了。部分银行从去年8月份开始就陆续暂停房贷审批，即使不少银行仍在审批房贷但却没有房贷额度、只能口头承诺至2021年1月放款。今年1月，房贷放贷总额将毫无疑问地会猛然暴增，但这些暴增却是去年的按揭房贷、却反而要占用2021年的房贷额度。这是怎么回事呢？缘于2020年最后一天的一则通知。12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知要求，根据银行规模大小和服务区域/人群的不同，对各类型银行实施不同的房地产贷款限额管理。对工农中建等全国性的大型银行来说，放贷给房地产相关贷款（主要是个人房贷和房地产开发贷）的占比就会多些，对全国性的股份制银行、地方城商行、县域农信社/村镇银行等，则要求其房地产类贷款占比逐次降低。正是根据这一通知，再结合2020年各银行的半年报，才反推出……

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