2021年，楼市和房地产行业非常惨淡，以恒大为代表的房企债务危机，引发行业大洗牌和购房者的恐慌情绪，各地（特别是三、四、五线城市）房价出现明显回落。而进入12月，从政治局会议到中央经济工作会议，再到央行四季度例会，一系列的会议和政策已经释放出明确的信号：2022年，楼市要变了！1、为什么要变？2021年的楼市，可以归结为三点：风险出清、打击“惹祸精”、打破“房价永远涨”的信仰。2021年的楼市调控，最重要的手段，就是收紧房企的融资。受影响最大的，就是以恒大为代表的一批房企，它们过去几年通过高杠杆（疯狂借债）进行疯狂扩张，是炒高房价的“惹祸精”之一。融资被收紧，加上房子销售数据下滑，影响资金回笼，内外交困之下，以恒大为代表的高杠杆房企，2021年纷纷债务违约、“割肉”还债，降低负债率，降低整个行业的风险。目前，广东省政府派驻的工作组还在恒大集团，以恒大为代表，一大批的房企，都将面临被并购重组的命运。同时，全国大部分的城市，2021年房价都出现了明显的回落，打破老百姓对于“房价永远涨”的信仰。这一点非常重要，几十年的信仰一旦被打破，将会产生长期而深远的影响。短期来看，即使接下来楼市出现回暖，也不至于引发剧烈的跟风炒作。而从中长期来看，高房价的负作用已经远远大于其对GDP的贡献，管理层希望见到的是“居民财富大搬家”，大家不再把财富都放在房子上，才能解决炒房的问题。资金从楼市流向实体经济、流向科技创新，才能实现中国经济的转型升级！到了年底……

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