新年伊始，万物焕新。但楼市紧张的气氛，始终没有消散。在全国各地纷纷推出限跌令后，花式自救，登台亮相。高校大学生、进城农民、多娃家庭……凡是跟宏观战略有关的群体，都要刺激一遍。数据显示，截止到12月，三四线城市的新房库存已经达到了2.24亿平方米，在连续37个月同比增长的推动下，创下近5年的新高。新的一轮大库存问题，又摆在面前。2015年，我们还可以通过“货币化棚改”去库存，但7年后的今天，楼市已经不具备大规模房价上涨的条件。不是不想“去”，是真的没法“去”。所以你会看到，黑龙江、吉林等地虽然在自救，但从未提到过棚改，降低首付比例、放松限购等内容。2022年当局还会坚守“房住不炒”大基调，而新一轮的库存问题，就像头顶巨石，压得三四线城市喘不过气，2022年，“横盘阴跌”将成为三四线城市的主基调。新房卖不掉，会影响开发商拿地热情，间接影响地方财政。东北、新疆、内蒙、山西、河北这些经济欠发达的地区，最为煎熬。比如山西太原，对房地产经济依赖度高达54.63%，然而今年前10月的土地收入同比下降了75.38%，接下来只能勒紧裤腰带过苦日子。城市没有经济增长动能，房价就不可能上涨的基础，这一点一定要清晰。而一二线呢？我调查了一圈后发现，近期在放水、信贷放松的利好下，很多城市已经出现了不同程度的“躁动”趋势。接下来我着重盘点几大主要城市，希望它们的故事可以让你的判断逻辑更加精准……

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