有读者朋友问，不搞房地产，我们过去二十年该怎么制造经济奇迹呢？怎么搞钱出来呢？这个问题问得好，以至于我也答不上来替代方案。过去二十来年的经济增长和土地财政关系很深。众所周知，地方政府通过将土地卖给开发商获得收入，这笔收入不是一个小数字，土地财政是地方财政收入的重要来源之一，占地方广义财政收入比重约在30%-40%，占政府性基金预算比重高达85%左右。而且更妙的是，土地不仅可以卖，还可以做抵押物借钱，这更是大大丰富了地方政府财源。有了钱的地方政府，拿着这笔钱可以做很多事，比如进行基础设施建设。基础设施建设完善之后，就能吸引到外来投资，进一步发展经济。外来投资来了，产业起来了，经济情况变好之后，地价也就随之水涨船高（附带着房价也涨了，有房居民的资产增值了），地方政府卖地收入和能抵押到的钱也多了起来，这是一个正向循环过程。我们之前写过的合肥经济发展就是这样一个例子，很多人说合肥是“最牛风投城市”，眼光好不假，但手头也得有钱才行，这钱土地财政功不可没。当然，也有抵押之后拿到钱胡乱花、胡乱投资的，具体例子大家都已经很熟悉了，这也导致债务堆积起来，经济却没发展好。在这一过程中……

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