换房，是当下楼市热词。因为对于像北上广深这种市中心动不动500万起步的房子来说，年轻人一步就位的“购房梦”几乎无法实现，唯有通过换房这种形式——先是委曲求全，买一套小且总价低的“上车盘”，待日后发达了，再换套宽敞的“改善盘”。据贝壳最新数据，在北京，一买一换这种类型的交易方式已经占据了市中心90平以上的楼盘80%的交易份额，全市61.2%，这个趋势正在逐渐由一线城市向二线城市渗透。于是在这股潮流中，绝大多数二次置业的或者改善型的买家均会面临一个很棘手的问题——如何科学地卖房。从我多年对购房群体的观察发现，懂买房的人很少，懂卖房的更少。他们大都是随便走到自己小区楼下的中介铺，随随便便把自己几百万甚至上千万的房产，托付给对这一套房几乎一无所知的中介销售。而在接待客户看房的时候，只是草草打开门，随便和客户寒暄几句，有的业主甚至客厅都不收拾，房子卖不出去急得睡不着觉，最后因为不懂行情，被中介和买家一路压价踩到底，生生亏出几十万。楼市行情好还行，买家络绎不绝，中介一手包办，但如果楼市行情不好呢，你的房子是否能出得了手，是否能多卖几个钱，这就是学问了。在很多读者的提议下，这期子木总结了多年的实操经验又采访了十位资深金牌房产经纪人后，得出了一套终极换房攻略，可能会对大家有所帮助。下面我们把攻略分为几个部分：1.换房的最佳时机是什么？2.你的房子如何定价？3.如何与中介打交道？4.如何让房子多卖几个钱？首先讲讲……

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