最近股市大热，楼市据说也出现了“小阳春”的说法，比如总价约8000万的深圳湾某项目秒光、燕郊房价回暖、部分城市降低首套房的首付比，诸如此类的信息开始多了起来。对这种说法，我是不认同的，根据以往经验，楼市如果真的大热，至少会反映到以下三个指标中，这三个指标也是普通人感知市场走向的重要参考。第一是成交量，这个是任何一个市场出现牛市的基本前提，无论是股市还是楼市，如果成交量没有起来，说什么都没用，仅凭个别城市、个别豪宅项目的大卖，是毫无说服力的。成交量是非常容易获取的公开数据，随便查一下就知道。我看最近两个月的数据，大部分城市的成交量仍然是很差的，比如……

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