最近，有人以“2018年全国50个典型城市房价收入比排名”为主要依据，列举出了中国“房价严重透支”的城市名单。对此，很多读者询问我的看法，今天谈谈这个问题。所谓“房价收入比”，是指“家庭住房总价”与“居民家庭年度可支配收入”的比值。用老百姓的话说，就是“不吃不喝，多少年可以买得起房子”。据发布这项排名的“易居研究院”称，“家庭住房总价”指的主要是新房价格，没有包含二手房。但至于“家庭住房”的面积是多少，在相关报道里没有查到，估计预设了一个面积，比如90平米或者100平米之类的。（而事实上，在大城市生活的居民，能接受面积更小的住房）所以，这是一份假设各城市家庭居住面积一样的情况下，得出来的比值，而且不包含二手房。有人据此推论，深圳、三亚、上海、北京、厦门等10多个城市，居民家庭不吃不喝需要16年到34.2年，才能买下一套住房，因此这些城市房价是透支的，甚至严重透支的。还有人拿出了一份“租金收益率”的表格（见下图），从租金收益率高低的角度，验证了……

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